Можливо, ваш роботодавець запропонував вам підвищення з дуже довгим рядком: переїзд у далеке місто. Або, можливо, вам запропонували роботу, яка стала б справжнім кроком уперед - незалежно від рівня безробіття чи вашого теперішнього роботодавця, - але це означало б переміщення вашої родини за межі штату.
Яким би не був сценарій переселення, якщо ви схожі на незліченну кількість інших професіоналів по всій країні, ви зіткнулися з головоломкою розміру МакМенсіон: будинок, яким ви зараз володієте, коштує набагато менше, ніж ваша іпотека. Чи можете ви зробити кар’єрний стрибок з підводного будинку? Відповідь так, але це буде нелегко.
«Кандидати повинні подивитися на витрати та вигоди з довгострокової перспективи»,-каже Енджі Салмон, старший віце-президент у пошуковій компанії EFL Associates у Канзас-Сіті, штат Міссурі. 'Але вони також повинні подумати, чи можуть вони дозволити собі короткостроковий удар'. Виплата негативного капіталу у вашому домі за рахунок заощаджень, здача в оренду поточного будинку або недотримання існуючої іпотеки - все це вимагає ризику та болю, тому вам варто подумати, перш ніж діяти.
Чи допоможе ваш роботодавець?
Багато компаній, як ніколи, схильні до ризиків, тому ваш поточний або майбутній роботодавець може не надати вам значної фінансової допомоги для переїзду. Але, безумовно, варто запитати, якщо такі єпільги при переїздіє в наявності або обговорюються.
Якщо ви ведете переговори з новим роботодавцем, «подумайте про те, щоб попросити підписати бонус, який ви можете використати для погашення іпотеки», - каже Вікторія Коллінз, сертифікований фінансовий планувальник та старший керуючий партнер у First Foundation Advisors, фірмі з управління капіталом. в Ірвіні, Каліфорнія.
Йдемо коротко
Чи можете ви змусити власника вашої іпотеки прийняти в якості погашення позики менше, ніж повний принцип? Можна спробувати на таку поступку - під назвою акороткий продаж. Чому власник іпотеки погоджується прийняти менше, ніж ви повинні? Із побоювання, що в іншому випадку ви перестанете здійснювати платежі, і його залишить у руках набагато більший мішок.
«Короткий продаж може бути стратегією для сім'ї, тому що він не залишає стигми абанкрутствоабо відмовилися від іпотеки, - каже Харлан Платт, професор фінансів Північно -Східного університету. Однак короткий продаж, ймовірно, знизить ваш кредитний рейтинг, хоча, можливо, не так різко, як це було б викупом.
Подумайте про здачу свого будинку в оренду
Якщо ви поділяєте віру мільйонів американців, що відновлення ринку житла невдовзі підніме ціни, подумайте про те, щоб орендувати свій старий будинок, щоб зробити ваш переїзд можливим. 'Я б порадив комусь орендувати і чекати бурі', - каже Томас Кейсі, сертифікований фінансовий планувальник компанії Casey, Thomas & Associates у Шелтоні, штат Коннектикут.
Зробити невелику щомісячну стрижку - у вигляді рентного доходу, меншого за виплату за іпотеку - може бути набагато практичніше, ніж знайти гроші на погашення негативного власного капіталу одноразово. Але треба розібрати цифри. 'Ви повинні запитати себе, чи вистачить грошового потоку від нової роботи, щоб утримувати старий будинок, коли ви його здаєте в оренду', - говорить Коллінз.
Альтернатива, аналогічна короткому продажу: 'Ви можете обговорити з банком, чи приймуть вони оренду як іпотечний платіж, навіть якщо орендна плата буде меншою', - каже Платт.
Який би сценарій ви не розглядали, не варто легковажно ставитися до зобов’язань та витрат на відсутності орендодавця. Якщо ви можете дозволити собі значну плату, подумайте про найм менеджера нерухомості.
Опція Jingle Mail
А як щодо просто надіслати власнику іпотеки ключі від цього підводного будинку? Кляймо викупу може бути меншим, ніж колись, але воно все ще дуже велике. 'Йтируйнує ваш кредитпротягом кількох років, - каже Кейсі. Він навіть може вплинути на вашу здатність отримати іншу роботу, додає він, оскільки все більше роботодавців перевіряють кредитів заявників і вважають поганий бал червоним прапором.
Тому розгляньте відхід від іпотеки як крайній випадок ризику, у кращому випадку.
Обережно вибирайте своїх радників
Ваш роботодавець, власник іпотеки та агент з нерухомості можуть запропонувати всі поради щодо того, як і як вийти з ситуації з негативним капіталом. Але всі вони будуть намагатися захистити свої власні інтереси, тому вам також слід звернутися за порадою до незацікавленого фахівця, який не виграє від вашого рішення.
Кому ви можете довіряти, щоб дати вам неупереджену пораду щодо корпоративного переїзду? 'Ви можете звернутися до свого CPA, професіонала, який сплачує ваші податки', - говорить Коллінз. Інші фахівці, такі як фінансові спеціалісти, можуть надавати консультації щогодини. Серед інших питань, вони можуть допомогти вам оцінити будь -які податкові наслідки ваших дій та чистий ефект збільшення зарплати, якщо врахувати вартість життя в новому місті.
Статті цієї функції:
- Ведіть переговори про ваше переїзд додому
- Географія пошуку роботи
- Стратегії пошуку роботи для початку роботи з нового місця
- Переїзд без роботи? Спробуйте ці п’ять стратегій
- Чи можна переїхати, якщо ваша іпотека під водою?
- 10 завдань перед переїздом на роботу
- Отримайте максимум від короткострокового переселення